Particuliers

Le déroulement des Opérations 

Avant de démarrer, votre construction, vos projets impliquent souvent des problématiques : le choix des techniques, des produits et des professionnels.

 

Dans cette phase, nous assemblons le puzzle pour que le chantier puisse débute rapidement et sans difficulté. Nous définissons en outre les concepts de base et le planning de la réalisation.

 

Un aperçu de nos prestations

  • Définition des problématiques techniques, financières et économiques
  • Proposition d’un mode de planification
  • Réalisation des plans (Projection 3D -* Voir Exemple)
  • Étude du ou des différents prestataires
  • Négociation
  • Accompagnement lors du passage des commandes

Avec C.T.P. – Vous ne payez rien !* 

 

Sauf conditions complémentaires*, la rémunération de nos équipes est soutenue par les sociétés choisies,

Un échange gagnant – gagnant.

Vos dossiers aboutissent, le poids marketing et commercial est enlevé aux professionnels, la concurrence et le volume d’affaires vous permettent d’avoir les meilleurs tarifs.

 

Au dessu de 80.000€ de travaux estimé hors taxe, un devis de gestion d’assitance vous sera transmit.

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Les plans d’architecte

Les plans d’architecte permettent de représenter graphiquement et techniquement un bâtiment, en prenant en compte les besoins et désirs du maître d’ouvrage (le client), afin de mettre en évidence les caractéristiques du projet.

Plan de masse

Le plan de masse permet de représenter un projet dans son ensemble, vu du dessus, en intégrant les limites du terrain, les différents accès, et éventuellement les bâtiments voisins.

Plan de niveau

Le plan de niveau est le plan le plus important en architecture. Il s’agit d’une vue de dessus qui représente les différents espaces et limites (murs, portes et fenêtres) d’un étage.

Plan d'élévation ou de façade

Une élévation est la représentation d’une façade. C’est la vue la plus commune pour représenter l’aspect extérieur d’une maison ou d’un immeuble.

Plan de coupe

Une vue en coupe représente un bâtiment coupé selon un plan vertical. Dans cette vue, chaque élément coupé par le plan est représenté par une ligne en gras

Esquisse

L’esquisse est un dessin ou croquis réalisé par l’architecte au tout début d’un projet d’architecture. Il s’agit de la première représentation graphique du projet

Planche d'ambiance

Une planche d’ambiance, également appelée « moodboard », est destinée à vous donner de l’inspiration pour votre rénovation. Elle vous servira de guide pour conserver une cohérence entre les différents éléments. Une planche est thématique et peut concerner une seule pièce ou tout un appartement.

 

Une planche d’ambiance comprend généralement :

  • des palettes de couleurs
  • des photos d’autres appartements
  • des matériaux
  • du mobilier.

Perspective ou plan 3D

Une perspective est une représentation en trois dimensions d’un espace ou de l’un de ses éléments qui facilite la compréhension du projet et permet de se projeter plus facilement.

Comme dans les autres types de plans, les vues ou perspectives 3D peuvent comporter plusieurs niveaux de détail. Le niveau de détail d’un plan dépendra du temps passé par le professionnel sur sa réalisation, et donc du prix que vous êtes prêts à payer !

Shopping list

Une shopping list est la liste des éléments que vous allez devoir acquérir dans le cadre de votre rénovation, qu’il s’agisse de la peinture, des carreaux, des robinets, des équipements, ou encore des meubles.

 

Elle comprend généralement :

  • La référence
  • Les dimensions et le poids, si ces informations sont pertinentes
  • Le prix
  • Le magasin où trouver le produit.

Plans techniques

Si vous souhaitez une mission plus complète de la part d’un architecte, ce dernier peut également vous fournir des plans techniques et un dossier d’exécution.

Le dossier d’exécution, comprend tous les documents, graphiques, descriptifs et normatifs, permettant la réalisation du projet. Il permettra aux entreprises de chiffrer précisément le coût des travaux. Dans ces documents, seront spécifiés les matériaux, les marques, et les types de mise en oeuvre.

Un tel travail demandera plus de temps à l’architecte. Dès lors, les prix seront plus élevés que ceux demandés pour des pièces graphiques seules.

* Tarif des prestations annexes / complémentaires au Courtage en Travaux :

Création des Plans : Tarif Indicatif.

 

  • Plans d’appartement / petit Commerce (dimensions et M²) : 550€ HT
  • Plans de maison standards / commerce (dimensions et M²)
    • Intérieur RDC : 250 €HT
    • Intérieur RDC et R1 : 500 €HT
    • Intérieur RDC, R1 + R2 : 850 €HT
    • Intérieur RDC + R1 + R2 + SS + Extérieur : 1000 €HT
    • Intérieur RDC + R1 + R2 + SS + Extérieur + Géomètre agrée : 1500€ HT
  • Dossiers Déclaration de Travaux –  Permis de construire (DP)
    • Inférieur à 20M² : 800€ HT  :
      • DP 1 Plan de situation
      • DP 2 Plan de masse
      • DP 3 Plan en coupe – Etat Initial et état Futur
      • DP 4 Plan des façades et des toitures – Etat Initial et état Futur
      • DP 6 Document graphique
      • DP 7/8 Photographies en environnement proche et lointain
    • Inférieur à 169M² :   entre 1000€HT et 1500€ HT
  • Plans Immeuble en R3 + Géomètre agrée: 2000 €HT
  • Projet global sur devis : N/A
    •  avec Architecte intérieur / DPLG acompte de 900€ + N/A

 

Prestation : designer d’intérieur / agencement : Tarif Indicatif.

  • Appartement/ petit commerce : Sur plans fourni / photos fourni : Agencement 3D : 550 €HT
  • Maison : Sur plans / Photos + 2 Visites (<100km) : Agencement 3D : 800 €HT
  • Commerce – Projet global sur devis : N/A

Création de dossier pour les banques : 3d juridiques et devis : jusqu’à 100.000 € de travaux : 800€ HT

Permis de construire

Un permis de construire, ou “permis de construction”, est une autorisation d’urbanisme délivrée par l’administration dès lors qu’un projet est conforme aux règles d’urbanisme en vigueur dans la commune où il se situe. Pour vérifier cette conformité, un dossier de demande de permis de construire doit être constitué et déposé en mairie.

Permis de construire ou déclaration préalable :
Comment choisir ?

De manière générale, un permis de construire est exigé pour les travaux d’envergure tels que :

  • la construction d’une maison individuelle et/ou de ses annexes
  • l’agrandissement d’une maison (extention ou surélévation )
  • la transformation d’usage d’une construction existante.

A l’inverse, une déclaration préalable de travaux est principalement requise pour de petits travaux d’aménagement ou des constructions de faible importance.

Un permis de construire est obligatoire pour :

  • une construction (ou création d’un étage supplémentaire) dont la surface de plancher est supérieure à 40 m² ou qui porte la surface totale du bâtiment à plus de 150 m² (dans ce dernier cas, le recours à un architecte est également obligatoire), si votre commune est soumise à un Plan Local d’Urbanisme (PLU)
  • si votre commune n’est pas soumise à un PLU, un permis est nécessaire dès lors que la surface de plancher créée dépasse 20 m²
  • le changement de destination d’un bâtiment, s’il implique la modification de la structure ou de la façade de ce dernier
  • les travaux réalisés sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques ou situé dans une zone protégée (à l’exception des travaux légers d’entretien ou de réparation)
  • la modification du volume d’un bâtiment en cas de création ou élargissement d’une ouverture sur un mur extérieur.

Une déclaration préalable de travaux est nécessaire pour :

  • une construction ayant pour conséquence la création d’une surface de plancher comprise entre 5 m² et 20 m²
  • les travaux sur un bâtiment existant impliquant la création d’une surface de plancher :
    – comprise entre 5 m² et 20 m², si votre commune est située dans une zone non soumise à un PLU
    – comprise entre 5 m² et 40 m², si votre commune est couverte par un PLU
  • la construction d’un mur d’une hauteur de 2 m ou plus au-dessus du sol
  • la création d’une piscine avec un bassin dont la superficie est inférieure ou égale à 100 m² non couverte, ou dont la couverture présente une hauteur au-dessus du sol inférieure à 1,80 m
  • travaux modifiant l’aspect extérieur d’une construction (ex : création ou modification d’une ouverture telle qu’une porte, fenêtre ou un velux)
  • un ravalement de façade dans un secteur protégé
  • le changement de destination d’un bâtiment, sans modification de sa structure ou de sa façade.

Permis de construire ou déclaration de travaux : quelle autorisation pour quels travaux ?

Type de travaux Permis de construire Déclaration préalable Aucune formalité
Aménagements intérieurs Si création ou agrandissement de la surface de plus de 20 ou 40 m² (*) Si surface créée inférieure à 20 ou 40 m² (*) Jusqu'à 5 m²
Changement de destination d'un bâtiment Si modification des structures porteuses ou de la façade Autres types de modifications ou en l'absence de travaux
Construction neuve Plus de 20 ou 40 m² (*) Plus de 5 m², et jusqu'à 20 ou 40 m² (*) Jusqu'à 5 m²
Extension / surélévation Plus de 20 ou 40 m² (*) Plus de 5 m², et jusqu'à 20 ou 40 m² (*) Jusqu'à 5 m²
Abri de jardin Plus de 20 ou 40 m² (*) Plus de 5 m², et jusqu'à 20 ou 40 m² (*) Jusqu'à 5 m²
Clôture Hauteur du mur supérieure à 2 m Hauteur du mur inférieure à 2 m
Garage Plus de 20 ou 40 m² (*) Plus de 5 m², et jusqu'à 20 ou 40 m² (*)
Piscine extérieure Bassin de plus de 100 m², ou dont la couverture mesure plus de 1,80 m de haut Bassin supérieur à 10 m² et inférieur à 100 m², ou dont la couverture mesure moins de 1,80 m de haut Bassin inférieur ou égal à 10 m²
Ravalement de façade Si le bâtiment se situe en zone protégée ou en fonction de la commune
Terrasse Plus de 20 ou 40 m² (*) Plus de 5 m², et jusqu'à 20 ou 40 m² (*) Jusqu'à 5 m²
Véranda Plus de 20 ou 40 m² (*) Plus de 5 m², et jusqu'à 20 ou 40 m² (*) Jusqu'à 5 m²

(*) Le seuil de 40 m² s’applique lorsque la zone où se situe le projet est couverte par un Plan Local d’Urbanisme (PLU). En zone couverte par un PLU, si les travaux réalisés portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est obligatoire (dans ce cas, il est également nécessaire de faire appel à un architecte).

Devis Travaux 

Vous voulez consulter de vrais devis travaux ?

Pour vous faire une idée du type de devis que vous recevrez en faisant appel à nous, nous avons sélectionné pour vous quelques exemples réels de devis travaux.

. Le devis travaux est-il obligatoire  ?

OUI. La réalisation d’un devis est obligatoire avant d’effectuer des travaux, peu importe leur montant. En effet, l’arrêté du 24 janvier 2017 (voir plus haut) a supprimé le seuil de 150 € TTC (figurant dans l’arrêté de 1990) dispensant le professionnel de la rédaction d’un devis pour les travaux d’un montant inférieur à cette somme. Ce texte a également abandonné la dispense de devis pour les prestations effectuées en « situation d’urgence absolue » ou se limitant « à faire cesser un danger manifeste pour la sécurité des personnes ou l’intégrité des locaux ».

 

 

 

.Un devis est-il toujours gratuit ?

NON, pas forcément. En matière de travaux et de réparations, le professionnel a le droit de vous faire payer l’établissement de son devis pour vos travaux de rénovation. C’est notamment le cas si l’estimation nécessite une étude approfondie ou un déplacement à votre domicile. Si le devis est payant, l’entrepreneur doit vous le préciser avant que celui-ci ne soit rédigé. Sinon, vous êtes en droit de refuser de le payer ou demander le remboursement de la somme versée. Un devis est généralement facturé entre 49 et 99 € TTC dans les grandes surfaces de bricolage.